Novi zakon donosi značajne olakšice kupcima prve nekretnine, ali brojna pitanja i dalje izazivaju nedoumice – od toga da li postoje starosna ograničenja, do toga da li se povrat PDV-a odnosi na plac, građevinski materijal i izvođače radova.

Nakon usvajanja zakonskih rješenja koja omogućavaju povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine, mnogi građani pokušavaju saznati da li ostvaruju pravo na ovu pogodnost i kolika bi njihova stvarna finansijska korist mogla biti.

Iako će konačne detalje definisati provedbeni akti i pravilnici Uprave za indirektno oporezivanje Bosne i Hercegovine, osnovni principi zakona već su poznati.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Pravo na povrat PDV-a predviđeno je za građane koji prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje kupovinom prve nekretnine ili izgradnjom prve porodične kuće.

Jedan od najčešćih mitova jeste da je riječ o mjeri namijenjenoj isključivo mladima. Međutim, zakon ne predviđa gornju starosnu granicu.

To znači da pravo može ostvariti i osoba od 25 godina koja kupuje prvi stan, ali i osoba od 50, 60 ili 70 godina ukoliko prvi put stiče nekretninu koja ispunjava propisane uslove.

Mnogo važnije od godina starosti bit će činjenica da se zaista radi o prvoj nekretnini i da podnosilac zahtjeva ispunjava ostale kriterije koje propišu nadležne institucije.

Da li se zakon odnosi samo na stanove?

Ne.

Jedna od važnih novina jeste da se pravo na povrat PDV-a ne odnosi samo na kupovinu stana u novogradnji nego i na izgradnju prve porodične kuće.

To je posebno značajno za građane manjih sredina gdje je novogradnja rijetka, a većina ljudi stambeno pitanje rješava gradnjom vlastite kuće.

Šta je sa kupovinom placa?

Ovo je pitanje koje zanima veliki broj građana.

Prema dosadašnjim tumačenjima, kupovina građevinskog zemljišta sama po sebi ne bi trebala biti predmet povrata PDV-a.

Drugim riječima, osoba koja kupi plac neće automatski ostvariti pravo na povrat PDV-a samo na osnovu te kupovine.

Razlog je jednostavan – zakon je usmjeren na stambeni objekat, odnosno na kupovinu ili izgradnju prve nekretnine za stanovanje, a ne na sticanje zemljišta kao zasebne imovine.

Da li se vraća PDV na građevinski materijal?

Za građane koji planiraju graditi kuću upravo je ovo jedno od najvažnijih pitanja.

Dosadašnje informacije upućuju na to da bi PDV plaćen na građevinski materijal mogao biti uključen u sistem povrata, pod uslovom da postoje uredni fiskalni računi i dokumentacija koja potvrđuje da je materijal korišten za izgradnju prve porodične kuće.

To bi moglo obuhvatiti:

  • ciglu i blokove,
  • beton,
  • željezo i armaturu,
  • krovnu konstrukciju,
  • stolariju,
  • elektro i vodovodne instalacije,
  • fasadne sisteme,
  • keramiku i druge građevinske elemente.

Za konačnu potvrdu ipak će biti potrebno sačekati detaljna uputstva Uprave za indirektno oporezivanje BiH.

Šta ako kuću gradi građevinska firma?

Ako angažujete registrovanu građevinsku kompaniju koja je PDV obveznik, na njenim fakturama bit će obračunat PDV.

Upravo taj PDV mogao bi predstavljati osnov za povrat sredstava.

U praksi to znači da bi građani koji grade kuću preko legalnih izvođača radova mogli ostvariti značajne uštede, posebno kod većih investicija gdje troškovi gradnje dostižu više desetina ili stotina hiljada maraka.

Koliko se može uštedjeti?

Visina povrata zavisit će od vrijednosti nekretnine i iznosa obračunatog PDV-a.

Kod stanova i kuća veće vrijednosti povrat može iznositi više hiljada, pa čak i desetine hiljada konvertibilnih maraka.

Zbog toga se ovaj zakon smatra jednom od najvećih poreskih olakšica za građane u posljednjih nekoliko godina.

Ko će najviše profitirati?

Na prvi pogled najveći dobitnici su građani koji kupuju ili grade svoj prvi dom.

Posebno će profitirati:

  • mladi bračni parovi,
  • porodice s djecom,
  • osobe koje prvi put rješavaju stambeno pitanje,
  • građani koji grade vlastitu kuću.

Međutim, indirektnu korist mogli bi ostvariti i građevinski sektor, investitori i kompanije koje grade stanove, jer bi zakon mogao povećati potražnju za novogradnjom.

Veći broj kupaca znači i veći broj realizovanih projekata, što će dodatno podstaći građevinsku aktivnost širom Bosne i Hercegovine.

Ko neće imati koristi od zakona?

Iako se radi o značajnoj mjeri, ona ne pomaže svima jednako.

Najmanju korist ili nikakvu korist neće imati:

  • građani koji kupuju starije stanove i kuće na kojima nema obračuna PDV-a,
  • osobe koje nisu kreditno sposobne za kupovinu nekretnine,
  • oni koji kupuju samo građevinsko zemljište bez gradnje objekta,
  • građani koji već posjeduju nekretninu i ne ispunjavaju uslove za status kupca prve nekretnine.

Zašto je zakon važan?

Bosna i Hercegovina se godinama suočava s rastom cijena stanova i kuća, dok su primanja građana rasla znatno sporije.

Povrat PDV-a neće riješiti problem visokih cijena nekretnina, ali bi mnogim porodicama mogao olakšati kupovinu ili izgradnju prvog doma.

Za neke će to značiti nekoliko hiljada maraka manje kredita, dok će drugima upravo ta ušteda predstavljati razliku između mogućnosti da započnu gradnju kuće ili da od tog plana odustanu.

Zbog toga će konačni pravilnici i način provođenja zakona biti od ključnog značaja za desetine hiljada građana koji planiraju rješavanje svog stambenog pitanja u narednim godinama.