Imternet je krcat informacijama koje vam mogu olakšati svakodnevni život i samo čekaju da ih nađete, a dio informacija vezanih za međe i vlasništvo nad parcelama, mogu se naći na ovoj web stranici.

Web stranica Katastar.ba vas može spasiti mnogo hodanja i frustracija po gradskim/opštinskim hodnicima i gruntovnici, u slučaju da npr. kupujete nekretninu i želite da znate da li je onaj ko je prodaje vlasnik iste, i da li je vlasnik “jedan kroz jedan”, odnosno, da li je jedini vlasnik.

Dešava se da lica kupe zemljište i da im je rečeno da je prodavac jedini vlasnik, a kasnije se ispostavi da postoji nekada i desetine suvlasnika, djece i unučadi vlasnika koji je davno umro, a na kome se parcela još vodi. I još su ti nasljednici raštrkani širom bijelog svijeta.

Drugi problem koji se pojavljuje je taj da ta parcela koju kupujete jeste 1/1 u vlasništvu prodavca, ali da je dio veće parcele koja još nije podijeljena na način da se tačno zna koji dio te parcele pripada kome od nasljednika pa vam ostali nasljednici mogu praviti probleme. To je posebno važno ukoliko se parcela dijeli tako da prilazni put prolazi samu uz među jedne od budućih parcela, odnosno da baša parcela nećete imati pristupni put.

Takođe se može pojaviti situacija da je parcela koju kupujete “založena” kao garancija za neki kredit koji je vlasnik podigao a nije još otplatio, pa bi vam u budućnosti parcela mogla biti oduzeta od strane banke kao naknada za neisplaćeni kredit ili njegov dio.

Da biste to izbjegli, tu je web stranica Katastar.ba na kojoj od bitnih opcija imate “Pregled” i “Geoportal“.

Na web stranicu Katastar.ba se prvo morate registrovati kao korisnik, ali osim par minuta vašeg vremena, ništa drugo vas neće koštati.

Na početnoj strani, u padajućem meniju do kojeg dođete tako što kliknete na tri bijele crtice u crvenom kvadratu – u gornjem desnom uglu, imate više opcija, ali su vam bitne samo dvije pomenute.

Na opciji “Pregled” možete pretraživati katastarske podatke unosom broja parcele, posjedovnog lista ili katastarskog uloška, uz odabir općine/grada i katastarske općine, te prikazati geometriju na geoportalu ako je dostupna, a to tadite klikom na ovu ikonicu “lupe” ili “povećala”

Dakle, opciju “Pregled” možete koristiti samo ako znate broj posjedovnog lista ili katastarskog uloška, odnosno kč. broj parcele (katastarska čestica), i na njoj nema “tlocrta” odnosno nema pogleda iz zraka, međa, zgrada, … već samo informacije o vlasničkoj strukturi kč.

Ukoliko znate kč. broj i želite da vidite gdje se nalazi parcela koju kupujete, da li su određene međe parcele i gdje se nalaze, tu je opcija “Geoportal“. U njoj imate dvije opcije:

  • pretraga parcele po kč. broju, ili
  • zumirajući kartu sa dva prsta kako se to radi na android uređajima ili “touch screen” laptopima, ako tačno znate gdje se parcela nalazi.

Za početak vam preporučujemo da zumiranje počnete otprilike prema ovoj orijentir tački gdje se nalazi Lukavac, a prvo što biste zumirajući trebali prepoznati su Jezero Modrac i Bijelo More.

Uza sve ostalo, možete procijeniti i da li kupovinom određene parcele ulazite u neriješene međususjedske odnose oko međa, objekata, puteva i slično, zumirajući dovoljno da provjerite međe parcele koju kupujete i vlasništvo nad putem (privatni ili javni put).

Napomena: Svi podaci na Katastar.ba su informativnog karaktera i ne mogu služiti kao javna isprava. Prikazani podaci se ne smiju koristiti u poslovne i komercijalne svrhe niti ustupati trećim licima. Javne isprave se izdaju u općinskim službama nadležnim za geodetske poslove i katastar.