Advokat Omerović: “Ni Gradsko vijeće, ni gradonačelnik nemaju pravo suspendovati Zakon o stvarnim pravima FBiH – direktna pogodba je nezakonita!”

Nakon obavljenih razgovora s advokatom Nisadom Omerovićem, vezano za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta u Gradu Lukavac, koje je, prema njegovim tvrdnjama, nezakonito prodato direktnom pogodbom od strane gradonačelnika Lukavca, dr. Edina Delića, kao zastupnika Grada Lukavac – a sve po odluci Gradskog vijeća – objavljujemo prvi u nizu članaka o ovoj temi.

Advokat Omerović: “Ni Gradsko vijeće, ni gradonačelnik nemaju pravo suspendovati Zakon o stvarnim pravima FBiH – direktna pogodba je nezakonita!”

– “Niko, pa ni – realno govoreći – zakonski nekvalifikovani vijećnici GV Lukavac, nikakvim lokalnim aktom, odlukom ili dizanjem ruku, ne mogu suspendovati taj zakon, niti donijeti zakonit i pravno valjan akt ako nije u skladu s njim ili se s njim kosi.” – ističe Omerović.

Prema tome, ako se odluke GV Lukavac koje se tiču prodaje neizgrađenog gradskog zemljišta kose sa Zakonom o stvarnim pravima FBiH, one su pravno nevažeće, ništavne i neobavezujuće.

Prvi, ali ne i jedini slučaj?

Predmet ove navodno nezakonite prodaje jeste parcela kč. 2147/1, označena kao “Slatina”, livada 3. klase, površine 478 m², koja je jedna od pet parcela koje čine lokaciju na kojoj građevinska firma Tehnograd Company d.o.o. Tuzla gradi stambeno-poslovni objekat pod nazivom “NOVA”, u blizini JU Dom zdravlja Lukavac.

Na osnovu procjene tržišne vrijednosti nekretnine koju je sačinio Jakub Pištoljević, dipl. ing. sig., stalni sudski vještak, 25.07.2023. godine, gradonačelnik Edin Delić, kao ovlašteno lice Grada, potpisao je ugovor o prodaji predmetne parcele fizičkom licu A.B. iz Sarajeva, za iznos od 81.413,20 KM.

Vrlo brzo nakon toga, novi vlasnik je proveo postupak uknjižbe.

– “U korist Grada Lukavca, odnosno njegov zastupnik bio je gradonačelnik Edin Delić, i on je potpisao da se zemljište proda za tih 81.413,20 KM,” – kaže advokat Omerović.

– “Odluku o prodaji gradjevinske parcele putem neposredne pogodbe za 81.413,30 KM potpisao je predsjedavajući Gradskog vijeća Lukavac, dipl. oec. Suad Salibasic, iako je znao ili je morao znati da se parcela od 478 m2 ne smije prodavati neposrednom pogodbom” – dodaje Omerović.

U prilog tome, LuPortal objavljuje kopiju Ugovora o prodaji zemljišta ovjerenog 01.11.2023. godine kod jednog od lukavačkih notara, kojim se potvrđuje da je parcela kč. 2147/1 zaista prodata fizičkom licu A.B. za iznos od 81.413,20 KM.

Nepuni mjesec dana kasnije, 28.11.2023. godine, kompanija Tehnograd Company d.o.o. Tuzla otkupila je ovu, kao i još četiri parcele koje zajedno čine zemljišnu cjelinu od 1.271 m², za ukupno 2.193.002,73 KM.

Parcele koje su činile ukupnu površinu od 1.271 m² su:

  • kč. 2146/2 – 549 m²
  • kč. 2147/2 – 155 m²
  • kč. 2149/6 – 16 m²
  • kč. 2149/7 – 73 m²
  • kč. 2147/1 – 478 m²

Jednostavna računica:

Cijena po m² zemljišta na osnovu konačne prodaje: 2.193.002,73 KM / 1.271 m² = 1.725,41 KM/m²

Dakle, vrijednost sporne parcele po toj cijeni iznosi: 478 m² × 1.725,41 KM = 824.748,46 KM

Omerović tvrdi da Gradsko vijeće ima ovlaštenje da donosi odluke o prodaji gradskog zemljišta, ali da “ne može mijenjati odredbe Zakona o stvarnim pravima”. To znači da je direktna pogodba nezakonita – zemljište je moralo biti ponuđeno putem javnog konkursa.

– “Kao zaključak se može upitati sledeće,” – nastavlja Omerović – “da li je gradonačelnik oštetio budžet Grada u korist kupca, fizičkog lica A.B., za iznos od 761.335,26 KM (što je razlika između 81.413,20 KM i 824.748,46 KM)? Odgovor na to mogu dati samo Tužilaštvo i Sud, a na građanima je da procijene da li je prodaja bila pravedna u korist Grada i njegovih građana.”

Deset puta viša cijena

Parcela koju je gradonačelnik Grada Lukavac prodao fizičkom licu za 81.413,20 KM, kako smo već pomenuli, samo 28 dana kasnije prodata je kompaniji Tehnograd za: 478 m² × 1.725,41 KM = 824.748,46 KM

Razlika:
824.748,46 / 81.413,20 = 10,34 puta viša cijena

Važno je naglasiti da se ovaj članak isključivo bavi segmentom koji obuhvata prodaju gradskog zemljišta po značajno nižoj cijeni od tržišne, te mogućom štetom po budžet Grada Lukavac i njegove građane, a ne bilo kakvim konotacijama prema fizičkom licu ili firmi pomenutoj u tekstu.

Prema navodima advokata Omerovića, svi relevantni dokumenti predati su Tužilaštvu TK, koje jedino ima mandat da procijeni je li u ovoj prodaji došlo do kršenja zakona i eventualnog nanošenja štete javnom interesu.

Nezvanično, LuPortal saznaje da istraga obuhvata i druga lica osim gradonačelnika Edina Delića, te da će se ispitivati i prethodne radnje koje su dovele do, kako se tvrdi, nepraktične parcelizacije – čime je pojedini kupac mogao biti stavljen u povlašten položaj pri kupovini tzv. “odlučujuće” parcele, što je na kraju “zapečatilo” direktnu pogodbu.